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Calcul de la surface habitable au Luxembourg

16/01/2019

Calcul de la surface habitable au Luxembourg

La surface habitable correspond à une surface intra-muros. Les mesures sont prises au niveau des plinthes.

Différences entre surface habitable et surface accessoire

Le calcul des m² habitables d’une maison ou d’un appartement exclut les pièces non destinées à l’habitation. On parle alors de « surfaces accessoires ».

Celles-ci comprennent :
• Les parties communes, les locaux techniques, les caves, garages et vérandas non chauffés
• Les m² d’une pièce mansardée ayant moins de 2 m de hauteur sous plafond (uniquement pour les logements collectifs)
• Les combles et les mezzanines non aménagés
• Les murs, piliers, cloisons, éléments sous portes ou sous fenêtres
La surface habitable (surface utile) se limite aux :
• Pièces à vivre et espaces nuit : séjour, dressing, suite parentale, cuisine…
• Salles de bains et salles d’eau
• Endroits de circulation : couloirs, halls, escaliers…

Calcul de la surface habitable

Pour un bien résidentiel non collectif, le calcul se fait comme suit :
Surface habitable d’une résidence à cadastre non vertical = Pièces à vivre + salles d’eau + endroits de circulation intérieurs

Dans le cas d’un logement collectif, le calcul est le suivant :
Surface habitable d’un logement à cadastre vertical = Surface utile – (surfaces sous pentes de moins de 2 m de hauteur + surfaces couvertes par des cloisons)

Cette norme a été mise en place pour que chaque acteur dans la vente d’un bien immobilier puisse réaliser le calcul de la surface habitable par lui-même. Si vous vendez votre maison, votre agent immobilier se chargera de prendre les mesures.

 

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